Podklady k vypracovaniu znaleckého posudku
podľa druhu nehnuteľnosti
POZEMKY
Pozemky v zastavanom území obce (bez stavieb):
- List vlastníctva (LV)
- Aktuálna kópia snímky z katastrálnej mapy
- Geometrický plán (ak bude predmetom ohodnotenia len časť pozemku)
- Územno-plánovacia informácia o možnom využití pozemku (ak pozemok nie je zastavaný stavbou)
Pozemky mimo zastavaného územia obce:
- List vlastníctva
- Aktuálna kópia snímky z katastrálnej mapy
- Podľa druhu pozemku zapísaného na LV znalec zváži ďalší postup
REZIDENČNÉ NEHNUTEĽNOSTI
Byty:
- List vlastníctva
- Aktuálna kópia snímky z katastrálnej mapy
- Pôdorys bytu
- Doklad o veku stavby (kolaudačné rozhodnutie alebo potvrdenie od správcu domu)
- V prípade nadstavieb bytových domov – okrem dokladu o veku pôvodnej stavby aj doklady o veku nadstavby (stavebné povolenie, kolaudačné rozhodnutie alebo potvrdenie od správcu)
Rodinné domy, záhradné domy, chaty, vily, rekreačné chalupy s príslušenstvom k hlavnej stavbe (garáž,
drobné stavby, hospodárske budovy atď.):
- List vlastníctva
- Aktuálna kópia snímky z katastrálnej mapy
- Geometrický plán na zameranie rozostavanej stavby (ak stavba ešte nie je zapísaná na LV, pre zápis rozostavanej stavby do katastra nehnuteľností je potrebný znalecký posudok)
- Projektová dokumentácia stavby
- Kolaudačné rozhodnutie alebo iný doklad o začiatku užívania stavby
- Stavebné povolenie (ak je stavba rozostavaná alebo je realizovaná zmena stavby - prístavba/nadstavba)
- Vyjadrenie stavebného (obecného) úradu k ohláške, ak si realizované práce podľa stavebného zákona vyžadujú ohlasovaciu povinnosť
NEREZIDENČNÉ NEHNUTEĽNOSTI
Stavby, ktoré slúžia na podnikateľské účely (sklady, dielne , hromadné garáže, hotely, ubytovne,
administratívne budovy atď.):
- List vlastníctva
- Aktuálna kópia snímky z katastrálnej mapy
- Geometrický plán na zameranie rozostavanej stavby (ak stavba ešte nie je zapísaná na LV, pre zápis rozostavanej stavby do katastra nehnuteľností je potrebný znalecký posudok)
- Projektová dokumentácia stavby
- Kolaudačné rozhodnutie alebo iný doklad o začiatku užívania stavby
- Stavebné povolenie (ak je stavba rozostavaná alebo je realizovaná zmena stavby - prístavba/nadstavba)
- Vyjadrenie stavebného (obecného) úradu, ak si realizované práce podľa stavebného zákona vyžadujú ohlasovaciu povinnosť
- Daň z nehnuteľnosti
- Poistenie objektov
- Platby za : vodu, plyn, elektro, vykurovanie, strážnu službu, OLO a iné služby
- Nájomné zmluvy (ak sa stavba alebo jej časti prenajímajú)
Podklady pre ostatné odvetvia
Podklady potrebné pre spracovanie znaleckých posudkov (znaleckých úkonov) pre odvetvie
Pozemné stavby a je potrebné vždy individuálne konzultovať.
Vo všeobecnosti je ale vždy potrebné pripraviť:
- Vlastnícke doklady - napr. list vlastníctva (akýkoľvek aktuálny)
- Projektovú dokumentáciu týkajúcu sa plánovaného posudzovania
- Iné doklady - napr. stavebné denníky, certifikáty o zabudovaných stavebných materiáloch a výrobkoch, katalógové listy zabudovaných materiálov atď.